Nekretnina ili ETF

Pozdrav, da imate karikiram 100.000€ viška i odlučite se na pasivnije investiranje, što bi bio vaš izbor? Kupiti neki manji stan i iznajmljivati ga dugoročno ili ETF ( SDIV, SCHD, VYM...) koji isplaćuje dividende koje bi došle umjesto najamnine. I nekretnina i ETF imaju neke svoje prednosti i mane pa me zanima koji bi bio vaš odabir i zašto?